（2） 分散投資されている
　30万円台から投資できるJ-REITですが、運用対象は多岐にわたります。J-REITごとに性格は異なっていますが、全国のさまざまなタイプの不動産に投資されているのです。東証上場J-REIT14銘柄においては平均25棟のビルを保有していることになります。個人の不動産投資ではここまでの分散投資はできるものではありません。

（3） 不動産投資に特化した法人である
　上場している不動産会社とJ-REITの違いは、不動産会社は不動産開発や不動産の売買仲介、建物管理業務、ホテルの運営やスキー場の運営などさまざまな事業を行っているのに対して、これまで見たようにJ-REITは不動産投資だけに特化した特殊な法人ということができます。

（4） 法人税がかからない
　これも上場している不動産会社とJ-REITの違いのひとつです。上場不動産会社はビジネスで得られた利益に対して法人税等が課税されますが、J-REITは利益のほぼ全てを投資家に配当することによって課税を免れています。

（5） インカムゲイン中心の商品性
　投資対象が不動産であるため、J-REITの収益の大半は、オフィスビルや住宅などからの家賃収入です。家賃収入から必要な費用を支払ったのこりの利益が分配されますので、比較的安定したインカムゲインが得られることになります。J-REITは中長期のスタンスで不動産投資を行いますので、不動産を売却したことによる売却益、キャピタルゲインは大きなウエイトは占めません。

（6） ミドルリスク・ミドルリターンの商品である
　J-REITの収益の基本は賃料収入です。新規の不動産取得がなければ1年後や2年後の利益予想であっても比較的容易だと考えられます。一方、通常の企業であればどうでしょうか？さまざまなビジネスを行っていますので、利益のブレは大きくなってしまいます。利益変動が株価を左右し投資家の収益を左右するとするならば、株式投資と比べるとJ-REITのブレ幅は小さい。株式投資をハイリスク・ハイリターンとするならば、理論上、J-REITはミドルリスク・ミドルリターンに位置付けられます。

（7） 比較的高い分配金利回り
　そもそも不動産投資の収益性が高いこと、稼いだ利益のほぼ100％を配当していること、法人税等が課税されないこと、等の理由により分配金利回りは概ね3％〜5％程度と比較的高い水準にあります。比較的高い分配金利回りはJ-REIT投資の最大の魅力といっても過言ではありません。半年毎に決算を行い分配金が支払われます。